◆ 第四十章 大骗纸【求收藏】
正常来说，开发商建造商业街。
一般都是为了给周边小区做配套设施。
以此来提高周围的房价。
行去炒房，但不要去炒铺，这是投资房产行业的一个共识。
原因就是交易税。
打某个比方，张三买了一套商铺，价格是50万。
十年之后，门面上涨到了300万。
于是张三想要将这家商铺进行出售，那么他就需要缴纳商铺升值利润中的百分之二十的个人所得税，以及百分之六十的土地增值税。
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也就是说，两种税务相加，就是高达百分之八十的税务。
卖三百万，需要缴纳两百四十万。
到手六十万，刨掉购买价格五十万，盈利十万块。
可能你就要说了，那他这十年出租商铺也能有不少的盈利吧。
当然，若是进行出租的话，盈利还是有的，但你要考虑不仅如此一个问题。
那就是十年前的五十万，和现在的六十万，根本不是某个概念。
而且出租商铺回笼资金，是某个漫长的时间概念。
根本不符合商人的投资预期。
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那是自然，如果你是拆迁赔的商铺，那就当我没说。
远处传来一阵模糊的响动。
提起南湖这条商业街，就不得不提起某个人。
顾远明！
整个魔都很多商人，都在后世说这件顾远明是某个憨批。
因为他，给所有魔都的商人们上了一课，课程名叫一手好牌打得稀烂。
的确如此，南湖商业步行街就是顾远明所投资建造的。
对于这个人，平晟也是听说过他的事迹。
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早些年的时候，顾远明是一家电子厂的员工，做的都是几分电子设备。
后来因一次意外，让他在电子厂门外，救了一位当时比较有名的商人。
商人也比较感恩，给了他一笔资金当他做生意，顾远明也不负商人众望，开设了一家小的线束厂。
生产当时需求量比较大的汽车线束。
空气中弥漫着淡淡的气息。
因为人讲究诚信，再加上商人给他拉来的订单，线束厂越发强大，短短几年的时间，他就积累了不少的原始资本。
等到零几年所有，线束厂生意日渐萧条，他便在朋友的建议之下，变卖了工厂，改成投资房地产。
第一个项目，也就是听说了南湖附近要建设地铁，因此他便投资了这条商业街。
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没想到的是，地铁没等来，等来了南湖广场的免费。
本以为会是一条会下蛋的金母鸡，结果谁知道变成了铁公鸡。
毛都不下一个。
不下蛋也就算了，偏偏顾远明每年还需要花大价钱进行商业街的保养和维护。
所以在2011年的夏天，顾远明只能以低价，将整条商业街给低价卖掉了。
这笔投资，也让他亏损了将近某个亿的资金。
本来以为是及时止损，没想到的是，刚卖掉半年。
魔都市就颁布了新的计划和政策。
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铁公鸡，又变成了金母鸡。
在场众人交换了一个意味深长的眼神。
整个南湖商业步行街的价格又直线上涨了回来。
这件时候，顾远明这件聪明的一休，干了一件非常离谱的事情。
他想不到又花了3亿的价格，将南湖商业街买了回来。
没错，你没有听错。
前脚5000万卖掉，后脚3亿元购买归来。
而在2012年，商业地产行说是最辉煌的年代。
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这个操作问题也并不大。
基本上所有拿商业地皮进行开发的投资商全都傻眼了。
可是等到了年底，进入了2013年的时候，这件行业又凉凉了。
四周陷入了短暂的沉默。
大家投资商铺为了什么？
为了就是租出去收取租金，随后报障自己有一个长期稳定的投资回报。
结果就像大家喜闻乐见的套路一样。
今年的猪肉涨价了，一帮人疯狂的养猪。
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远处传来一阵模糊的响动。
第二年，猪肉太多了，就变成了白菜价。
地产也是这件道理，因大批量的投资商投资商业地产，这就导致了行业产生了泡沫。
商铺比想租商铺的人还要多，这种情况下商铺能好租吗？
当然，这只是其中的某个原因。
不仅如此某个更为主要的因素。
电商崛起。
伴随着网购时代的降临，这件事成为了压倒商铺投资行业的最后一根稻草。
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本来投资的商铺就不打算卖掉，准备留着收取租金。
结果，商铺的人流量被电商分流，因此在几分做生意的人眼中，就不是那么的重要了。
和投资商铺的人不同，那些投资房产行业的人，则是赚的盆满钵满。
同样的资金，投资房产，三年内实现资产翻三倍都没有问题。
投资商铺，三年内回本却已经是奢望。
讲真的，顾远明的行为，在平晟看来，其实也不能说完全是憨批。
毕竟他不是输在了眼光上，而是输给了时代的进步。
没人思及电子商务崛起会如此的迅猛。
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不过这些，都不是平晟在意的。
他在考虑，要不要在顾远明此地赚上一笔块资金。
后世的时候，顾远明花三亿买回商铺后，随着经济中心南移，他并没有亏多少。
只只不过，回笼资金的速度比较慢。
3亿减掉五千万，哪怕刨除个人所得税和土地增值税。
自己只要五千万拿下这块地，等到半年后，顾远明自己就会买回去。
最终的利润，也能达到6000万左右。
如何算，都算是一笔合格的投资。
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而且如果平晟没有记错的话，12年的时候，商业地产交易有减税政策，总税率能降低到百分之50左右。
这么算起来，就足足有1.2亿的利润。
无论如何看，都是一笔极为不错的投资。
至于顾远明，就算平晟不去和他做这笔生意，他也会找别人做。
因此他也没有甚么心理负担。
哪怕最后顾远明没有买回去，随着经济南移，平晟也可以徐徐将自己回笼。
顶多也就是花的时间多一点而已。
打定了主意，平晟便不再犹疑，直接打车回到了家里。
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到家的时候，老妈刚好煮好饺子。
一家人直接围坐在餐桌旁边，吃起了饺子。
平晟的财运犹如不错，沈丽一共放了六个硬币，平晟吃出了三个。
吃完饭，洗漱一下，平晟就回到了床上躺着。
打开手机，发现有众多的未读信息。
白白胖胖充满希望：
“新年快乐啊，同学。”
“晚饭吃了吗，今年的晚会挺有意思的。”
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“给你发了好几条信息，你都不回我。”
“同学，你在干嘛呢啊？”
此刻的寂静反而让人有些不安。
“你是不是在和大校花聊天，没时间搭理我啊？”
“哼！男人都是大猪蹄子，说的话一点可信度没有。”
“还跟我说就算有了大校花，还会随时和我聊天呢。”
“大骗纸！”
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